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LOFTARTIGE DACHGESCHOSS-MAISONETTE IN ERSTKLASSIGER CITYLAGE

Wunderschöne Maisonette-Wohnung IM HERZEN WIENS mit südseitiger Terrasse und Blick in den 1. Bezirk!

Eckdaten

PLZ / Ort: 1020 Wien
Wohnfläche: 73,09 m²
Anzahl Zimmer: 2
Kaufpreis: € 599.000,-
ImmoNr.: TKI-00258
Grundriss

Ansprechpartner

Edith Krauss

Objektdetails

Objektart: Wohnung
Objekttyp: Dachgeschoss
Vermarktungsart: Kauf
HWB: 86,46 kWh/(m²*a) (Klasse C)
fGEE: 2,13 (Klasse D)
Balkon/Terrassenfläche: 4,19 m², 1Terrasse
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. USt.

Virtuelle Besichtigung

Sehen Sie sich die Immobilie schon jetzt in einem interaktiven 3D-Rundgang an.

Beschreibung

In bester City-Lage des 2. Bezirkes, nähe Donaukanal und vis-a-vis des 1. Wiener Gemeindebezirks, gelangt diese wunderschöne Maisonettewohnung mit südseitiger Terrasse zum Verkauf. Sie befindet sich im Dachgeschoss eines gut erhaltenen Gebäudes.
Im Jahr 2015 wurde die Wohnung geschmackvoll und hochwertig saniert und ist daher in einem sehr guten Zustand und sofort beziehbar.

Die praktisch geschnittene Wohneinheit gliedert sich in ein Vorzimmer mit einem großen Einbauschrank, welcher für ausreichend Stauraum sorgt. Weiteres erwartet Sie eine voll ausgestattete Küche sowie eine kleiner Bartisch mit zwei Hockern, an welchem Sie Ihren morgendlichen Kaffee in Ruhe genießen können. Außerdem befindet sich auf der ersten Ebene ein separates WC sowie ein helles Wohnzimmer mit Zugang auf die südseitige Terrasse. Genießen Sie ein ausgedehntes Wochenend-Frühstück oder einen gemütlichen Spätsommer-Abend im Freien mit Blick in den ersten Bezirk.
Über eine innenliegende Holztreppe gelangen Sie auf die zweite Ebene der Wohnung, wo sich der Schlafbereich befindet. Wenn Sie mehr Privatsphäre wünschen, haben Sie auch die Möglichkeit, diesen Bereich abtrennen zu lassen (z.B. mit einer Glaswand). Zusätzlich erwartet Sie auf dieser Ebene auch ein wunderschönes Tageslichtbadezimmer inkl. einer Eckdusche und einem WC.

Abgerundet wird dieses tolle Angebot durch eine Klimaanlage sowie ein Kellerabteil.

Diese Immobilie wird in Form eines digitalen Angebotsprozesses vermittelt. Das bedeutet, der angezeigte Preis ist ein Startpreis und kann im Laufe des Prozesses höher werden.

Die Wohnung eignet sich hervorragend für Singles, einem Zweipersonenhaushalt oder für eine Familie, da sich diese auch zu einer wunderschönen 3-Zimmer-Wohnung umbauen lässt.

Überzeugen Sie sich selbst vom außergewöhnlichen Flair dieses Objekts bei einem virtuellen 3D-Rundgang unter https://bit.ly/3tWIHVN

Ausstattung

Ihr neuer Wohntraum verfügt über:

- Sicherheitstüre
- voll ausgestattete, hochwertige Einbauküche
- Tageslichtbadezimmer inkl. einer Eckdusche und WC
- Gas-Etagenheizung
- 3-fach-verglaste Fenster
- Lift
- Klimaanlage
- Außenjalousien auf den südseitig ausgerichteten Dachflächenfenstern
- Inventar auf Wunsch (Kästen, Couch, Bett, etc.) exklusive der Wandbilder
- Kellerabteil

Lage

Verkehrsanbindung:
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Nur ein paar Minuten zu Fuß und Sie erreichen die U-Bahnstation Nestroyplatz mit der U-Bahnlinie U1 sowie die Bushaltestelle der Linie N25. In ca. 8 Gehminuten ist auch der Schwedenplatz erreichbar, wo Sie Anschluss an die U-Bahnlinie U1/U4, Straßenbahnlinie 1,2 sowie der Buslinie N29, N31 haben. Auch Autofahrer schätzen die verkehrsgünstige Lage.

Infrastruktur:
Beste Innenstadtlage im begehrten 2. Wiener Gemeindebezirk. Ausgezeichnete Nahversorgung, qualitätsvolles Angebot an Schulen und Kindergärten, Essen, Trinken und wohlfühlen am Donaukanal.
Die nähere Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Gleich um´s Eck befinden sich zahlreiche Cafés und Restaurants. Auch ein Spielplatz, eine Apotheke, sowie die Webster Vienna University sind von dieser Lage aus schnell zu Fuß zu erreichen.

Sonstige Angaben

Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.