SONNE, KLARE LINIEN UND EIN STIMMIGES WOHNGEFÜHL
Licht, Ruhe und ein Stück Freiheit im Alltag.
Diese moderne Erstbezugswohnung überzeugt mit optimalem Grundriss, hochwertiger Ausstattung und sonnigem Freiraum.
Die Alte und Neue Donau ganz nah – ein Wohnort in Wien, der Stadtleben und Natur perfekt verbindet.
Eckdaten
€ 260.800,-
Ansprechpartner
Objektdetails
Beschreibung
Diese sehr schöne 2-Zimmer-Wohnung im Erstbezug befindet sich im 3. Stock eines modernen Neubauprojekts und überzeugt durch einen optimal genutzten Grundriss, hochwertige Ausstattung und zeitgemäßen Wohnkomfort. Ideal für Singles oder Paare, die effiziente Raumlösungen und Licht schätzen. Nur wenige Schritte entfernt liegen die Alte Donau und die Donauinsel – zwei der beliebtesten Naherholungsgebiete von Wien, wo urbanes Leben und Natur harmonisch aufeinandertreffen.
Der offen gestaltete Wohnbereich bietet ausreichend Platz für Wohnen, Essen und Arbeiten und wirkt zugleich hell und einladend. Das separat angelegte Schlafzimmer sorgt für Ruhe und Privatsphäre, während das stilvoll ausgeführte Badezimmer den funktionalen Grundriss hochwertig abrundet. Edler Parkettboden verleiht allen Räumen eine warme, moderne Atmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist der südseitige Balkon, der für ganztägig helle Lichtverhältnisse sorgt und den Wohnraum ideal nach außen erweitert. Hier genießen Sie Sonne, Luft und entspannte Momente im Freien – ein echtes Plus im Alltag.
Die Wohnung ist ab Frühjahr 2028 verfügbar und eignet sich sowohl als künftiger Lebensmittelpunkt als auch als nachhaltige, wertbeständige Investition in einer gefragten Wiener Wohnlage.
Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen oder beraten Sie persönlich.
Ausstattung
5 FACTS, DIE BEGEISTERN
• Fußbodenheizung und umweltfreundliche Wasser-Wärmepumpe
• Edle Parkettböden und hochwertige Markensanitärprodukte
• Helle, lichtdurchflutete Räume mit optimalen Grundrissen
• Großzügige Freiflächen – Loggien, Balkone oder Terrassen
• Gemeinschaftsbereiche mit Kleinkinderspielplatz und Fahrradraum
Wer hier einzieht, spürt sofort die besondere Atmosphäre: klare Architektur, helle Räume und hochwertige Materialien schaffen ein Zuhause mit Stil und Seele. Edle Parkettböden, sanfte Farbwelten und viel Tageslicht verleihen jedem Raum eine einladende Leichtigkeit. Die Ausstattung überzeugt in jedem Detail – von der Fußbodenheizung über die effiziente Wasser-Wärmepumpe bis hin zu modernen Markensanitärprodukten, die Eleganz und Komfort vereinen.
Besonders schön sind die großzügigen Freiflächen – ob Loggia, Balkon oder Terrasse, hier wird Wohnen zum Erleben. Ein liebevoll gestalteter Kleinkinderspielplatz sowie ein Fahrradraum ergänzen das stimmige Gesamtkonzept und machen das Projekt zu einem Ort, der Lebensqualität in jeder Facette bietet.
Lage
5 FACTS, DIE ÜBERZEUGEN
• Zwischen Alter Donau und Donauinsel – Wohnen, wo andere Urlaub machen
• U6 Floridsdorf, S-Bahn und Straßenbahn in wenigen Minuten erreichbar
• Nahversorgung, Schulen und Kindergärten in fußläufiger Umgebung
• Vielfältige Freizeitmöglichkeiten am und rund ums Wasser
• Urbanes Leben trifft auf erholsame Natur
Hier, wo sich Stadt und Natur harmonisch begegnen, entfaltet das Leben seine schönste Seite. Zwischen Alter Donau und Donauinsel genießen Sie die perfekte Balance aus Ruhe und Lebendigkeit. Morgens schwimmen oder joggen am Wasser und nachmittags ein Spaziergang im Grünen.
Die Lage besticht durch eine hervorragende Verkehrsanbindung: Der Verkehrsknotenpunkt Floridsdorf mit U6, S-Bahn und mehreren Straßenbahnlinien sorgt für kurze Wege in alle Richtungen. Ob Sie ins Zentrum pendeln oder spontan ans Wasser wollen – hier liegt alles nah beieinander.
Auch im Alltag überzeugt das Umfeld mit bester Infrastruktur: Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Apotheken und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Damit verbindet dieses Wohnprojekt das, was man in Wien selten findet – Naturgenuss und urbanen Komfort in perfekter Balance.
Sonstige Angaben
Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.