Wie Sie den richtigen Preis für Ihre Immobilie finden
Wie sich der Wert einer Immobilie berechnet
Mehrere Faktoren bestimmen den Wert einer Immobilie, ihn zu ermitteln ist besonders bei einem anstehenden Verkauf wichtig. Im folgenden Artikel werden wir Sie informieren, warum ein zu hoher Angebotspreis ebenso schädlich sein kann wie ein zu niedriger.
Wer eine Immobilie verkaufen will, muss ihren Wert kennen, im Gegensatz zu Gebrauchtwagen sind Häuser aber nur bedingt miteinander vergleichbar. Denn jedes ist ein Unikat.
Bei der Wertermittlung einer Immobilie werden verschiedene Faktoren wie Lage, Gebäudezustand und Ausstattung unter die Lupe genommen. „Ein Eigenheim aus den 1980er Jahren, das zwischenzeitlich eine Fassadedämmung erhielt, ein neues Dach und zeitmäßige Fenster, hat einen höheren Wert, als ein ähnliches Haus in der gleichen Straße, bei dem weniger investiert wurde“, erläutert Edith Krauss, Geschäftsführerin von Tom Krauss Immobilien in Wien.
Diese drei Faktoren fließen in die Wertermittlung ein
Drei Bereiche bestimmten den Wert eines Hauses oder einer Wohnung. Erstens: der Standort. Hierbei spielt neben der verkehrlichen Anbindung (Bus, Bahn, Autobahnnähe), die Nachbarschaft eine Rolle: ist die Wohnlage ruhig, gibt es viel Grün? Wie gut ist die Versorgung mit Ärzten, Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten?
Ein zweiter wichtiger Faktor sind Bauqualität und Gebäudezustand, die sich unter anderem aus dem Baujahr ergeben: „Bei Häusern aus den 1990er Jahren ist zum Beispiel die Gebäudedämmung und der Trittschallschutz besser als bei Immobilien aus den 1970er Jahren“, sagt Immobilienprofi Edith Krauss.
Drittens fließt die Nachfrage in die Preisfindung ein. Der Immobilienboom in vielen Regionen, so auch in Wien und Wien Umgebung, ließ die Immobilienpreise binnen weniger Jahre steigen. Das belegen Recherchen von Banken wie, dem Verband der Österreichischen Immobilientreuhänder (ÖVI) sowie großer Immobilienportale wie Immoscout24 oder Willhaben. Ein Objekt, das vor zwei Jahren für 350.000 Euro verkauft wurde, ist heute vielleicht 380.000 Euro wert.
Online-Rechner liefern nur groben Immobilienwert
Im Internet gibt es kostenlose Online-Rechner, die auf Basis einzelner Angaben wie dem Standort der Immobilie, der Objektart (Einfamilien- oder Zweifamilienhaus, Eigentumswohnungen, etc.), der Wohnungsgröße und dem Baujahr den Immobilienwert berechnen. Dieser kann jedoch nur als Annäherungswert dienen: Eigentümer, die ein Haus oder eine Wohnung veräußern möchten, sollten diesen nicht als Angebotspreis verwenden.
Eine wichtige Datensammlung liefert das Grundbuch. Im Grundbuch sind sämtliche Immobilien-Transaktionen verbüchert. Der Vorteil: Hierbei handelt es sich um Verkaufs-, nicht um Angebotspreise, die oftmals während des Verkaufsprozesses angepasst werden. Diese Daten leisten ebenfalls für eine Wertannäherung große Hilfe.
Bei einem anstehenden Verkauf ist zu einer Marktwertermittlung durch einen Experten, wie einen Makler, zu raten. „Er nimmt das Objekt bei einer Begehung unter die Lupe, sieht Gebäudeunterlagen ein, kennt die Nachfragesitutation und die erzielbaren Preise“, so Edith Krauss. Auf dieser kann er einen fundierten Angebotspreis ermitteln.
Die Gefahr eines zu hohen Angebotspreises
Denn der Immobilienboom bedeutet nicht, dass Immobilienverkäufer einen überhöhten Angebotspreis aufrufen sollten, um abzuwarten, ob jemand zugreift. Kaufinteressenten sind in der Regel ein Jahr auf der Suche, bevor sie ihr Traumhaus finden.
Dabei lernen sie den Markt bestens kennen und können überhöhte von realen Offerten unterscheiden.
Überteuerte Angebote erzeugen oft eine geringe Nachfrage.
Gleichzeitig macht es keinen guten Eindruck, wenn sie monatelang bei Immobilienplattformen online stehen. Mit der Zeit sinkt die Resonanz, der Angebotspreis muss nach unten korrigiert werden.
Bei Interessenten entsteht der Eindruck, dass mit der Immobilie etwas nicht stimmt.
„Schlussendlich muss sie sogar unter Wert verkauft werden“, gibt Edith Krauss zu bedenken.
Daher sollten sich Immobilienverkäufer gründlich mit dem Thema befassen und die Expertise von Maklerinnen und Maklern hinzuziehen.
Sie haben Fragen oder wollen den Wert Ihrer Immobilien wissen? Dann wenden Sie sich an Tom Krauss Immobilien, Telefon: +43 1 890 5920,
E-Mail: office@tomkrauss.at. Auf www.tomkrauss.at finden Sie den kompakten kostenlosen Ratgeber „Der richtige Immobilienpreis“.