10 Fragen, die Sie vor dem Kauf einer Neubauwohnung klären sollten

10 Fragen, die Sie vor dem Kauf einer Neubauwohnung klären sollten

Eine Neubauwohnung zu kaufen, ist eine spannende Entscheidung. Neben Lage, Grundriss und Kaufpreis gibt es jedoch einige Punkte, die Interessenten vor der Vertragsunterzeichnung kennen sollten.

Viele dieser Fragen sind bei professionell aufbereiteten Neubauprojekten ohnehin bereits in den Verkaufsunterlagen beantwortet. Trotzdem lohnt es sich, genauer hinzusehen – denn je besser Sie über das Projekt, die Ausstattung und den weiteren Ablauf informiert sind, desto leichter fällt eine fundierte Kaufentscheidung.

Wir haben 10 wichtige Fragen zusammengestellt, die Sie vor dem Kauf einer Neubauwohnung klären sollten.

1. Wann wird die Wohnung fertiggestellt?

Gerade bei einem Kauf während der Bauphase ist der geplante Fertigstellungs- bzw. Übergabetermin ein wesentlicher Punkt.

Dabei sollte auch geklärt werden, wie der weitere Ablauf aussieht: Wann ist mit der Fertigstellung des Gebäudes zu rechnen? Wann erfolgt die Wohnungsübergabe? Und wann können Sie voraussichtlich tatsächlich einziehen?

Bei einem bereits fertiggestellten Neubau stellt sich diese Frage naturgemäß anders – hier kann häufig kurzfristig übergeben werden.

2. Was genau ist im Kaufpreis enthalten?

Der angegebene Kaufpreis umfasst die Wohnung und die im Vertrag definierte Ausstattung. Darüber hinaus können je nach Projekt weitere Kosten entstehen, beispielsweise für einen Stellplatz, Sonderwünsche oder zusätzliche Ausstattungsoptionen.

Auch die allgemeinen Kaufnebenkosten sollten bereits vor der Kaufentscheidung berücksichtigt werden.

Tipp: Lassen Sie sich nicht nur den Kaufpreis, sondern die voraussichtlichen Gesamtkosten des Erwerbs darstellen.

3. Welche Ausstattung ist vorgesehen?

Parkett, Fliesen, Sanitärausstattung, Beschattung, Heizung oder Kühlung: Gerade bei Neubauwohnungen lohnt sich ein genauer Blick in die Bau- und Ausstattungsbeschreibung.

Renderings vermitteln einen Eindruck davon, wie eine Wohnung später aussehen kann. Maßgeblich für die tatsächlich geschuldete Ausführung sind jedoch die vertraglich vereinbarten Unterlagen.

Wer früh in der Bauphase kauft, hat bei manchen Projekten außerdem noch die Möglichkeit, innerhalb eines vorgegebenen Rahmens bei Materialien oder Ausstattung mitzuentscheiden.

4. Sind Änderungen oder Sonderwünsche möglich?

Andere Fliesen, zusätzliche Steckdosen oder Anpassungen bei der Raumaufteilung: Je nach Baufortschritt können individuelle Änderungen möglich sein.

Ob und in welchem Umfang Sonderwünsche umgesetzt werden können, hängt vom jeweiligen Projekt, der technischen Machbarkeit und insbesondere vom Zeitpunkt des Kaufs ab.

Wer bestimmte Vorstellungen hat, sollte daher möglichst früh danach fragen.

5. Wie wird die Wohnung beheizt – und gibt es eine Kühlung?

Die Haustechnik hat bei Neubauprojekten stark an Bedeutung gewonnen.

Interessant sind beispielsweise:

• Art der Heizung und Warmwasserbereitung
• Fußbodenheizung
• Wärmepumpe oder Fernwärme
• Möglichkeiten zur sommerlichen Temperierung oder Kühlung
• außenliegender Sonnenschutz
• Energiekennzahlen des Gebäudes

Diese Faktoren beeinflussen nicht nur den Wohnkomfort, sondern auch die zukünftigen laufenden Kosten.

6. Welche laufenden Kosten sind zu erwarten?

Neben einer möglichen Kreditrate fallen nach dem Kauf laufende Kosten für die Wohnung und die allgemeinen Teile der Liegenschaft an.

Dazu zählen unter anderem Betriebs- und Verwaltungskosten sowie Beiträge zur Rücklage. Je nach Wohnanlage können zusätzliche gemeinschaftliche Einrichtungen ebenfalls Einfluss auf die laufenden Kosten haben.

Bei noch nicht fertiggestellten Projekten handelt es sich naturgemäß häufig zunächst um Kostenschätzungen.

7. Welche Freiflächen und Allgemeinbereiche gehören zum Projekt?

Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten sind für viele Käufer ein entscheidendes Auswahlkriterium.

Aber auch die allgemeinen Bereiche eines Neubauprojekts können einen erheblichen Mehrwert bieten: Fahrrad- und Kinderwagenräume, Gemeinschaftsflächen, begrünte Innenhöfe oder – je nach Projekt – zusätzliche Einrichtungen für die Bewohner.

Hier lohnt sich der Blick auf das Gesamtkonzept des Hauses, nicht nur auf die einzelne Wohnung.

8. Wie läuft die Kaufpreiszahlung während der Bauphase ab?

Wird eine Wohnung bereits während der Errichtung gekauft, erfolgt die Kaufpreiszahlung bei Projekten, die dem Bauträgervertragsgesetz (BTVG) unterliegen, nach den dafür vorgesehenen gesetzlichen Sicherungsmechanismen.

In der Praxis kommt häufig ein Ratenplan zur Anwendung, bei dem der Kaufpreis entsprechend dem Baufortschritt in mehreren Teilbeträgen bezahlt wird.

(Text Bauträgervertragsgesetz)

Bauträgervertragsgesetz einfach erklärt

9. Wie läuft die Übergabe der Wohnung ab?

Vor der Übergabe wird die Wohnung gemeinsam besichtigt. Dabei wird überprüft, ob sie dem vereinbarten Zustand entspricht.

Festgestellte Punkte werden üblicherweise in einem Übergabeprotokoll dokumentiert. Bei diesem Termin werden in der Regel auch Zählerstände aufgenommen und die Schlüssel übergeben.

10. Passt die Wohnung auch langfristig zu meinen Bedürfnissen?

Bei aller Begeisterung für eine schöne Wohnung sollte eine Frage nicht fehlen:

Passt diese Immobilie auch in einigen Jahren noch zu meinem Leben?

Dazu gehören nicht nur Wohnfläche und Zimmeranzahl. Auch Barrierefreiheit, Lift, Freiflächen, öffentliche Verkehrsanbindung, Infrastruktur und mögliche Veränderungen der persönlichen Lebenssituation können eine Rolle spielen.

Und auch wer die Wohnung als Vorsorgeimmobilie kauft, sollte langfristig denken: Wie gut lässt sich die Wohnung vermieten? Welche Zielgruppe spricht sie an? Und wie attraktiv ist die Lage auf Dauer?

Gut informiert entscheidet es sich leichter

Beim Kauf einer Neubauwohnung gibt es viele Details zu berücksichtigen. Gute Projektunterlagen und eine kompetente Beratung helfen dabei, die wesentlichen Informationen einzuordnen und verschiedene Wohnungen miteinander zu vergleichen.

Unser Tipp: Fragen Sie nach, wenn Ihnen etwas unklar ist. Eine gute Kaufentscheidung entsteht nicht dadurch, möglichst schnell zu entscheiden, sondern dadurch, die für Sie wichtigen Punkte vorab zu kennen.

Bei Tom Krauss Immo begleiten wir Interessenten vom ersten Besichtigungstermin über die Auswahl der passenden Wohnung bis zur Kaufabwicklung und stehen auch bei Fragen rund um Neubauprojekte gerne zur Verfügung.