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FLORIDUS 35 I 37 - WOHNEN AN DER ALTEN DONAU

WOHNEN IM 21 - FLORIDUS 35I37 - In BEST-Lage des 21. Bezirks. Perfekt geschnittene, zentral begehbare 4-Zimmer Wohnung die Ihnen und Ihrer Familie ein traumhaftes Zuhause bietet.

Eckdaten

PLZ / Ort: 1210 Wien
Wohnfläche: 105,65 m²
Anzahl Zimmer: 4
Kaufpreis: € 830.800,-
ImmoNr.: TKI-00254_H37_T14/15

Ansprechpartner

Valentina Krauss

Objektdetails

Objektart: Wohnung
Objekttyp: {{Terrassenwohnung}}
Vermarktungsart: Kauf
HWB: 27,00 kWh/(m²*a) (Klasse B)
fGEE: 0,68 (Klasse A+)
Balkon/Terrassenfläche: 20,86 m², 1Terrasse
Loggia: 2.00
Provision: 3% zzgl 20% Ust. USt.

Beschreibung

WOHNEN IM 21 – FLORIDUS 35I37

Ihre neue Familienwohnung wartet bereits.
Diese perfekt geschnittene, zentral begehbare 4-Zimmer Wohnung bietet Ihnen und Ihrer Familie ein traumhaftes Zuhause. Die Wohnung glieder sich in 3 Schlafzimmer (alle davon mit Zugang zur Loggia), 2 Bäder jeweils Dusche oder Badewanne, eine großzügige Wohnküche mit Kochinsel und Austritt zur über 20m² großen Terrasse, sowie einem Abstellraum und ein Gäste WC. Ihre neue Traumwohnung ist in 2 Himmelsrichtungen aufgeteilt und verfügt zudem über ein 3 verschiedene Außenflächen sowie über ein Kellerabteil.


Zum Projekt:
Einen Katzensprung zur alten Donau, einem der schönsten Erholungsgebiete Wiens entsteht dieses exklusive Wohnprojekt, mit 40 Wohneinheiten und 4 Townhouses. Die Wohnungen im Gartengeschoß sind jeweils mit einem großzügigen Eigengarten geplant, die anderen Apartments bieten mit weitläufigen Terrassen und Balkonen sowie wunderschöne Natur vor der eigenen Haustür - ein unvergleichlicher Erholungswert für ihre zukünftigen Bewohner. Sichern Sie sich eine Immobilie in dieser Top-Lage des 21. Wiener Gemeindebezirks.

Ausstattung:
Die Immobilie verbindet angenehme Grünruhelage mit städtischem Komfort. Bei der Ausstattung der Wohnungen wurde Wert auf höchste Qualität gelegt. Diese absolute Traumwohnungen lässt keine Wünsche offen und vereint urbanen chic mit modernstem Design.

Infrastruktur:
Zahlreiche Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Rund um den Bahnhof Floridsdorf befinden sich zahlreiche Nahversorger und sowie das Magistratische Bezirksamt. Das 2019 errichtete Krankenhaus Nord ist ebenso schnell erreichbar.
Zur Freizeitgestaltung laden der Nahe Wasserpark, der Floridsdorfer Aupark sowie die Donauinsel und das Floridsdorfer Bad ein.

Verkehrsanbindung:
Stationen der Autobus-Linie, 33A und N22 sowie der Straßenbahn-Linie 2, 25 und 25 sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bringen einen zum Bahnhof Floridsdorf mit der U-Bahnlinie U6, den Autobus-Linien 28A, 29A und 33A, Straßenbahn-Linien 25, 30 und 31, den S-Bahn-Linien S1, S2, S3, S4 und S7 sowie den Regionalbussen 228, 420, 462 und 850.
Mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten zur Autobahn A22 Donauuferautobahn.

Ausstattung

Bei der Austattung der Wohnungen wurde Wert auf höchste Qualität gelegt, denn diese Traumwohnungen lassen keine Wünsche offen:

- modernes Design
- durchdachte Grundrisse
- modernstes Heizsystem mittels Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Stützkühlung über den Fußboden
- lichtdurchflutete Wohnräume
- zeitgemäßes, ansprechendes Feinsteinzeug in verschiedenen Farben (Format 60cmx60cm)
- Kunststoff-Verbund-Fenster mit Dreifach-Wärmeschutz-Isolierverglasung
- Raffstores INKLUSIVE
- Sicherheitseingangstür der Sicherheitsstufe Widerstandsklasse II
- zentrales Schließsystem
- Hochwertiger Marken-Parkettboden - FISCHGRÄT - Eiche - Kaschmir
- Garagenplätze auf Anfrage
- Klima-Anlage im Dachgeschoß gegen Aufpreis erhältlich

Auf Anfrage schicken wir Ihnen gerne die Ausstattungsbeschreibung!


BK ca. € 2,60 /m² WFL (vorläufige Schätzung)
Energieausweis in Ausarbeitung und wird zeitnah nachgereicht.

Pachtzins für Haus 37 dzt. €3,74/m²/Monat

Lage

Überzeugen Sie sich selbst von einer der besten Lagen Wiens. Das einmalige Freizeitangebot der Alten Donau erfreut sich seit Jahren großer Beliebtheit.
Nutzen Sie die Möglichkeit und investieren Sie in eine werthaltige Anlage oder in Ihr neues Eigenheim nur wenige Schritte von der Alten Donau entfernt.

Nicht nur zahlreiche Bootsverleihe und Sportmöglichkeiten befinden sich vor der Haustüre, auch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe.

Zum Hauptverkehrsknotenpunkt Floridsdorfer Brücke mit Zufahrt zur A22 sowie zum Wiener Gürtel benötigen Sie mit dem Auto lediglich wenige Minuten und auch der große Bahnhof Wien Floridsdorf mit S-Bahn und U-Bahn Linie U6 befindet sich nur wenige Schritte entfernt. Zusätzlich gibt es auch einen Bus, der Sie bequem zum Bahnhof bringt.



Lassen Sie sich dieses außergewöhnliche Projekt nicht entgehen und sichern Sie sich Ihre Traumwohnung!

Sonstige Angaben

Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.