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englishMexikoplatz 26/EG | A-1020 Wien

SMART LIFESTYLE - GARTENWOHNUNG NAHE AUGARTEN !ANLAGEOBJEKT!

Nähe Wallensteinplatz: Gemütliche 2-Zimmerwohnung mit hofseitigem Eigengarten in toller Citylage. Nähe U4 Friedensbrücke. Attraktives Design und top Ausstattung, Deckenkühlung mittels Wärmepumpe. Der angegebene Kaufpreis ist der Anleger Nettopreis exkl. 20% Ust.

Eckdaten

PLZ / Ort: 1200 Wien
Wohnfläche: 42,37 m²
Anzahl Zimmer: 2
Kaufpreis: € 248.308,-
ImmoNr.: TKI-00113_49
Grundriss Top 05

Ansprechpartner

Tamara Staguhn

Objektdetails

Objektart: Wohnung
Objekttyp: {{Erdgeschoss}}
Vermarktungsart: Kauf
HWB: 34,08 kWh/(m²*a) (Klasse B)
fGEE: 0,85 (Klasse A)
Gartenfläche: 11,27
Balkon/Terrassenfläche: 8,61 m², 1Terrasse
Provision: 3% zzgl. 20% Ust. USt.

Beschreibung

Diese gemütliche 2-Zimmer-Anlegerwohnung liegt im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnküche, ein in den Innenhof ausgerichtetes Schlafzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten, ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinen-Anschluss, ein separates WC sowie einen Vorraum. Die Wohneinheit besticht vor allem durch die ca. 9 m² große Terrasse und den ca. 12 m² großen Eigengarten.

Beim Kaufpreis handelt es sich um den Anlagepreis netto. Die Wohnung kann aber auch zum Eigennutzerpreis erworben werden.

In sehr guter Lage Nähe Wallensteinplatz entsteht das exklusive Wohnprojekt „Der Goldene Strauß“. Die Lage überzeugt mit urbanem Flair und rascher Erreichbarkeit ins Grüne. Der in unmittelbarer Nähe gelegene Augarten und Donaukanal laden zum Erholen und Entspannen unter freiem Himmel ein.

Ausstattung

Ausstattung:
- Wohneinheit mit Terrasse und Eigengarten
- allgemeiner Terrassenbereich mit Kinderspielfläche
- moderner Neubau
- hochwertige Fenster und Bodenbeläge
- Fußbodenheizung
- Innovatives Klimasystem in allen Wohnungen - mittels Wärmepumpe
- Marken-Sanitäreinrichtung im Bad
- hauseigene Tiefgarage
- Kellerabteil
- gemeinschaftlicher Fahrradraum

Lage

Verkehrsanbindung:
Straßenbahn-Linien 5, 31 und 33 sowie der Autobus 5B
2 Stationen zur U-Bahn-Linie U4, Station Friedensbrücke sowie zur U6-Station Jägerstraße
10 Minuten zum Verkehrsknotenpunkt Handelskai (S1, S2, S3, S4, S7, S45) bzw. Praterstern, U-Bahnlinien U1, U2, Straßenbahnlinie O, S-Bahnlinien S1, S2, S3, S4, S7, Autobuslinien 5B, 80A und Regionallinien
A22 – Donauuferautobahn

Infrastruktur:
Naherholungsgebiet Donaukanal bzw. Donauinsel, Augarten-Park mit Familienbad, Brigittenauer Hallenbad
Wallensteinstraße bzw. Millenium-City mit ihren zahlreichen Shops, Restaurants und Kino-Center, Supermärkte, Hannovermarkt, Postamt, Ärzte, Apotheke, Bücherei, Magistratisches Bezirksamt, zahlreiche Schulen und Kindergärten, Volkshochschule

Sonstige Angaben

Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.