LICHT, ABENDSONNE UND FREIRAUM - PERFEKTES WOHNGEFÜHL
Licht, Freiraum und entspannte Wohnqualität.
Diese moderne Dachterrassenwohnung im Erstbezug überzeugt mit durchdachtem Grundriss, hochwertiger Ausstattung und angenehmem Außenbereich.
Ein stilvolles Zuhause im 21. Bezirk von Wien – ideal zum Wohnen oder Investieren.
Eckdaten
€ 347.400,-
Ansprechpartner
Objektdetails
Beschreibung
Im 21. Bezirk von Wien gelangt diese moderne Dachterrassenwohnung im Erstbezug zum Verkauf. Der hochwertige Neubau überzeugt durch zeitgemäße Architektur, klare Linien und ein Wohnkonzept, das urbanen Komfort mit entspannter Wohnqualität verbindet. Nur wenige Schritte entfernt liegen die Alte Donau und die Donauinsel – zwei der beliebtesten Naherholungsgebiete Wiens, wo urbanes Leben und Natur harmonisch aufeinandertreffen.
Die 2-Zimmer-Wohnung im 1. Dachgeschoss bietet ein klar strukturiertes, funktionales Raumkonzept. Die offen gestaltete Wohnküche bildet das kommunikative Zentrum und verbindet Wohnen, Kochen und Entspannen auf angenehme Weise. Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort, während ein modernes Badezimmer, ein separates WC sowie ein Abstellraum für durchdachte Abläufe im Alltag sorgen. Edler Parkettboden schafft eine warme, einladende Atmosphäre; die Klimatisierung garantiert auch an warmen Tagen ein angenehmes Raumklima.
Ein besonderes Highlight ist die westseitig ausgerichtete Terrasse, die vor allem in den Nachmittags- und Abendstunden von warmem Sonnenlicht geprägt ist und den Wohnraum ideal nach außen erweitert.
Die Fertigstellung ist für Frühjahr 2028 geplant. Top 40 eignet sich ideal als stilvoller Lebensmittelpunkt für Singles oder Paare ebenso wie als wertbeständige Investition in einer gefragten Wiener Wohnlage.
???? Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen oder beraten Sie persönlich.
Ausstattung
5 FACTS, DIE BEGEISTERN
• Fußbodenheizung und umweltfreundliche Wasser-Wärmepumpe
• Edle Parkettböden und hochwertige Markensanitärprodukte
• Helle, lichtdurchflutete Räume mit optimalen Grundrissen
• Großzügige Freiflächen – Loggien, Balkone oder Terrassen
• Gemeinschaftsbereiche mit Kleinkinderspielplatz und Fahrradraum
Wer hier einzieht, spürt sofort die besondere Atmosphäre: klare Architektur, helle Räume und hochwertige Materialien schaffen ein Zuhause mit Stil und Seele. Edle Parkettböden, sanfte Farbwelten und viel Tageslicht verleihen jedem Raum eine einladende Leichtigkeit. Die Ausstattung überzeugt in jedem Detail – von der Fußbodenheizung über die effiziente Wasser-Wärmepumpe bis hin zu modernen Markensanitärprodukten, die Eleganz und Komfort vereinen.
Besonders schön sind die großzügigen Freiflächen – ob Loggia, Balkon oder Terrasse, hier wird Wohnen zum Erleben. Ein liebevoll gestalteter Kleinkinderspielplatz sowie ein Fahrradraum ergänzen das stimmige Gesamtkonzept und machen das Projekt zu einem Ort, der Lebensqualität in jeder Facette bietet.
Lage
5 FACTS, DIE ÜBERZEUGEN
• Zwischen Alter Donau und Donauinsel – Wohnen, wo andere Urlaub machen
• U6 Floridsdorf, S-Bahn und Straßenbahn in wenigen Minuten erreichbar
• Nahversorgung, Schulen und Kindergärten in fußläufiger Umgebung
• Vielfältige Freizeitmöglichkeiten am und rund ums Wasser
• Urbanes Leben trifft auf erholsame Natur
Hier, wo sich Stadt und Natur harmonisch begegnen, entfaltet das Leben seine schönste Seite. Zwischen Alter Donau und Donauinsel genießen Sie die perfekte Balance aus Ruhe und Lebendigkeit. Morgens schwimmen oder joggen am Wasser und nachmittags ein Spaziergang im Grünen.
Die Lage besticht durch eine hervorragende Verkehrsanbindung: Der Verkehrsknotenpunkt Floridsdorf mit U6, S-Bahn und mehreren Straßenbahnlinien sorgt für kurze Wege in alle Richtungen. Ob Sie ins Zentrum pendeln oder spontan ans Wasser wollen – hier liegt alles nah beieinander.
Auch im Alltag überzeugt das Umfeld mit bester Infrastruktur: Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Apotheken und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Damit verbindet dieses Wohnprojekt das, was man in Wien selten findet – Naturgenuss und urbanen Komfort in perfekter Balance.
Sonstige Angaben
Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.