ELEGANZ IN DEN DÖBLINGER WEINBERGEN – Penthouse mit Weite und Wiener Charme
Penthouse mit Liftfahrt, zwei Balkonen und lichtdurchfluteter Terrasse – ein Ort zwischen Himmel und Stadt. Hier verbinden sich Architektur, Raum und Wiener Stil zu einer Atmosphäre von Leichtigkeit und Lebensfreude.
Eckdaten
€ 1.980.000,-
Ansprechpartner
Objektdetails
Beschreibung
Dieses exklusive 4-Zimmer-Penthouse vereint architektonische Eleganz mit Leichtigkeit und Großzügigkeit. Die private Liftfahrt führt direkt in die Wohnung und öffnet den Blick auf ein luftiges Raumensemble, das durch Helligkeit und Offenheit besticht. Eine großzügige nordostseitige Terrasse fängt das erste Licht des Tages ein, während zwei südwestseitige Balkone am Abend in sanftes Sonnenlicht getaucht sind – ein Spiel aus Licht, Luft und Atmosphäre. Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit raumhohen Glasfronten verbindet fließend Innen und Außen, während zwei Bäder und edle Materialien Komfort und Stil definieren. Dieses Penthouse ist ein Statement leiser Eleganz – modern, klar und voller Wiener Leichtigkeit.
Ausstattung
• Hochwertige Parkettböden und großformatige Feinsteinfliesen
• Fußbodenheizung mit energieeffizientem System
• Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengärten bei jeder Einheit
• Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Ladestationen
• Fahrrad- und Kinderwagenräume, Home-Delivery-Station
Die Ausstattung überzeugt durch klare Formen und eine angenehme Haptik. Warme Materialien treffen auf moderne Technik, Funktion auf Komfort. Licht, Raum und natürliche Farbwelten prägen das Gesamtbild – ein Wohngefühl, das Beständigkeit und Stil vermittelt.
Lage
• Begehrte Grünruhelage mit Ausblick auf Weinberge und Wienerwald
• Zahlreiche Heurige, Spazierwege und Freizeitmöglichkeiten in der Nähe
• Öffentliche Anbindung mit S45 und Straßenbahnlinie 38 in wenigen Minuten
erreichbar
• Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig vorhanden
• Rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt
Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft Döblings bietet die Lage ein außergewöhnliches Maß an Lebensqualität. Zwischen Weinreben, Villen und traditionellen Heurigen entfaltet sich ein unverwechselbares Wohngefühl – ruhig und doch stadtnah. Spaziergänge, Ausflüge oder ein Glas Wein im Garten eines Heurigen liegen nur wenige Schritte entfernt, während das Stadtzentrum Wiens in einer halben Stunde erreichbar bleibt.
Die Umgebung ist geprägt von Grünflächen, Spazierwegen und den typischen Döblinger Weinbergen, die ein naturnahes Lebensgefühl mitten in Wien vermitteln.
Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch kulinarisch hat die Gegend einiges zu bieten, von traditionellen Heurigen bis hin zu modernen Restaurants. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten liegen quasi vor der Haustüre – Spaziergänge durch die Weinberge, Radtouren oder entspannte Ausblicke über die Stadt sind Teil des täglichen Lebensgefühls.
Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sehr gut. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Buslinien 35A und 43B, die eine schnelle Verbindung zu wichtigen Umsteigeknoten ermöglichen. Von hier aus sind sowohl die U-Bahn-Linien U4 und U6 als auch die Schnellbahnlinie S45 rasch erreichbar. Dadurch gelangt man in etwa 20 Minuten ins Stadtzentrum. Für Autofahrer bietet die hauseigene Tiefgarage mit vorbereiteter Infrastruktur für E-Ladestationen höchsten Komfort.
Wer Wert auf Ruhe, Qualität und Lebenskomfort legt, findet hier einen idealen Wohnstandort.
Sonstige Angaben
Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.