SONNE UND RUHE – Gartenwohnung mit Charme in den Döblinger Weinbergen
Südwestseitig, hell und mit privatem Garten – diese 3-Zimmer-Wohnung vereint Sonne, Ruhe und stilvolle Leichtigkeit. Der fließende Übergang von Wohnraum zu Terrasse schafft ein Gefühl von Freiheit, das jeden Tag besonders macht. Ein Zuhause, das Wärme und Struktur in perfekter Balance bietet.
Eckdaten
€ 699.000,-
Ansprechpartner
Objektdetails
Beschreibung
Diese elegant geplante 3-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoss verbindet kompakten Grundriss mit großzügigem Wohngefühl. Südwestseitig und hofseitig ausgerichtet, öffnen große Fensterflächen den Blick in den liebevoll gestalteten Garten und lassen die Räume im Licht erstrahlen. Der offene Wohn- und Essbereich fließt harmonisch auf die Terrasse über – ein Ort, an dem sich Innen und Außen zu einer Einheit verbinden. Hochwertige Materialien, nachhaltige Bauweise und eine ruhige Lage inmitten der Döblinger Weinberge schaffen ein Zuhause, das Geborgenheit, Stil und Lebensqualität ausstrahlt. Hier entsteht Wohnen, das von Leichtigkeit getragen wird und dennoch Substanz besitzt.
Urbanes Wohnen im Grünen: Nahversorger, Heurige und Freizeitmöglichkeiten im Wienerwald oder Pötzleinsdorfer Schlosspark sind in unmittelbarer Nähe, die Innenstadt ist in weniger als 30 Minuten erreichbar.
Ausstattung
• Hochwertige Parkettböden und großformatige Feinsteinfliesen
• Fußbodenheizung mit energieeffizientem System
• Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengärten bei jeder Einheit
• Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Ladestationen
• Fahrrad- und Kinderwagenräume, Home-Delivery-Station
Die Ausstattung überzeugt durch klare Formen und eine angenehme Haptik. Warme Materialien treffen auf moderne Technik, Funktion auf Komfort. Licht, Raum und natürliche Farbwelten prägen das Gesamtbild – ein Wohngefühl, das Beständigkeit und Stil vermittelt.
Lage
• Begehrte Grünruhelage mit Ausblick auf Weinberge und Wienerwald
• Zahlreiche Heurige, Spazierwege und Freizeitmöglichkeiten in der Nähe
• Öffentliche Anbindung mit S45 und Straßenbahnlinie 38 in wenigen Minuten
erreichbar
• Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig vorhanden
• Rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt
Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft Döblings bietet die Lage ein außergewöhnliches Maß an Lebensqualität. Zwischen Weinreben, Villen und traditionellen Heurigen entfaltet sich ein unverwechselbares Wohngefühl – ruhig und doch stadtnah. Spaziergänge, Ausflüge oder ein Glas Wein im Garten eines Heurigen liegen nur wenige Schritte entfernt, während das Stadtzentrum Wiens in einer halben Stunde erreichbar bleibt.
Die Umgebung ist geprägt von Grünflächen, Spazierwegen und den typischen Döblinger Weinbergen, die ein naturnahes Lebensgefühl mitten in Wien vermitteln.
Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch kulinarisch hat die Gegend einiges zu bieten, von traditionellen Heurigen bis hin zu modernen Restaurants. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten liegen quasi vor der Haustüre – Spaziergänge durch die Weinberge, Radtouren oder entspannte Ausblicke über die Stadt sind Teil des täglichen Lebensgefühls.
Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sehr gut. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Buslinien 35A und 43B, die eine schnelle Verbindung zu wichtigen Umsteigeknoten ermöglichen. Von hier aus sind sowohl die U-Bahn-Linien U4 und U6 als auch die Schnellbahnlinie S45 rasch erreichbar. Dadurch gelangt man in etwa 20 Minuten ins Stadtzentrum. Für Autofahrer bietet die hauseigene Tiefgarage mit vorbereiteter Infrastruktur für E-Ladestationen höchsten Komfort.
Wer Wert auf Ruhe, Qualität und Lebenskomfort legt, findet hier einen idealen Wohnstandort.
Sonstige Angaben
Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.