LICHT, LUFT UND RAUM – 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Balkon
Helle 3-Zimmer-Wohnung mit optimaler Raumaufteilung im Lebensraum Zukunft.
Ost-Loggia und West-Balkon bieten Sonne zu jeder Tageszeit und erweitern den Wohnraum ins Freie.
Nachhaltig, provisionsfrei und komfortabel – urban wohnen mit Qualität und Zukunft.
Eckdaten
€ 625.100,-
Ansprechpartner
Objektdetails
Beschreibung
3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Balkon im 9. Bezirk
Im modernen Wohnprojekt Lebensraum Zukunft entsteht diese perfekt geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung, die durch durchdachtes Design, helle Räume und hochwertige Ausstattung überzeugt.
Auf rund 68 m² Wohnfläche bietet sie zwei Schlafzimmer, eine großzügige Wohnküche sowie zwei Freiflächen – eine ostseitige Loggia für den Start in den Tag und einen westseitigen Balkon für die Abendsonne.
Die intelligente Raumaufteilung schafft ein offenes, freundliches Ambiente, während große Fensterflächen viel Licht und Leichtigkeit in alle Räume bringen.
Edler Parkettboden, moderne Sanitärausstattung und zeitlose Materialien verleihen der Wohnung ein stilvolles, hochwertiges Wohngefühl.
Das Projekt Lebensraum Zukunft steht für nachhaltiges, energieeffizientes Wohnen mit Luft-Wärmepumpe, Fernwärme, Bauteilaktivierung und Photovoltaikanlage.
Provisionsfreier Verkauf, Bezug ab 2028 – ein Zuhause mit Komfort, Qualität und Zukunft.
Ausstattung
• Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen
• Attraktive Freiflächen wie Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengärten
• Modernes Heiz- und Kühlsystem mit Bauteilaktivierung
• Großzügige Fensterflächen mit Wärme- und Schallschutzverglasung
• Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume im Haus
• Hauseigene Tiefgarage mit 30 Stellplätzen
• Photovoltaikanlage zur Reduktion der Betriebskosten
• Durchdachte Grundrisse und hochwertige Materialien
Die Wohnungen in der Augasse 17 überzeugen durch eine hochwertige und moderne Ausstattung, die Wohnkomfort und Design harmonisch vereint. Edle Parkettböden sorgen für eine warme Atmosphäre, während großzügige Fensterflächen mit Wärme- und Schallschutzverglasung lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Raumklima schaffen.
Attraktive Freiflächen – in Form von Balkonen, Loggien, Terrassen oder Eigengärten – erweitern den Wohnraum ins Freie und laden zum Entspannen ein. Das moderne Heiz- und Kühlsystem mit Bauteilaktivierung gewährleistet zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Wohnklima und energieeffizienten Betrieb.
Für zusätzlichen Komfort sorgen Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume sowie eine hauseigene Tiefgarage. Durch den Einsatz hochwertiger Materialien und durchdachter Details entsteht ein exklusives Wohnambiente, das Funktionalität und Stil perfekt verbindet.
Lage
• Zentrale Lage im 9. Wiener Gemeindebezirk Alsergrund
• Urbanes Leben mit hoher Lebensqualität
• Umgebung mit historischer Architektur, modernen Wohnbauten und grünen Oasen
• Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Nähe
• Kulturelle Einrichtungen und Bildungseinrichtungen bequem zu Fuß erreichbar
• Exzellente Anbindung an den öffentlichen Verkehr
• Straßenbahn- und Buslinien direkt vor Ort
• U-Bahn-Stationen U4 und U6 in wenigen Gehminuten erreichbar
• Bahnhof Spittelau mit S-Bahn- und Regionalzugverbindungen
• Gute Erreichbarkeit mit dem Auto über Ringstraße und Hauptverkehrsadern
• Freizeit und Erholung am Donaukanal sowie in Türkenschanzpark und Alserbachpark
• Nähe zu den Weinbergen Grinzings für Spaziergänge und Naturgenuss
• Ideale Kombination aus zentraler Lage, urbanem Komfort und naturnaher Lebensqualität
Die Das Bauprojekt wird in einem beliebten Teil des 9. Wiener Gemeindebezirks Alsergrund errichtet – einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Der Standort vereint urbanes Lebensgefühl mit hoher Lebensqualität und bietet alles, was modernes Wohnen ausmacht. Historische Architektur trifft hier auf zeitgemäße Wohnbauten und charmante Grünzonen, die ein harmonisches Stadtbild prägen.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, vielfältige Restaurants sowie kulturelle Einrichtungen und renommierte Bildungseinrichtungen. Alle täglichen Bedürfnisse lassen sich bequem zu Fuß erledigen, was den Standort besonders attraktiv macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Buslinien verkehren direkt vor Ort, die U-Bahn-Stationen U4 und U6 sind in wenigen Gehminuten erreichbar, und der Bahnhof Spittelau bietet schnelle Verbindungen mit S-Bahn und Regionalzügen in alle Richtungen. Auch für Autofahrer ist die Lage ideal, mit rascher Erreichbarkeit der Wiener Ringstraße und der wichtigsten Verkehrsachsen.
Für Freizeit und Erholung sorgen der nahegelegene Donaukanal, die Parkanlagen Türkenschanzpark und Alserbachpark sowie die Weinberge Grinzings, die zu Spaziergängen, Radtouren und entspannten Stunden im Grünen einladen.
Das Projekt verbindet somit zentrale Lage, urbanen Komfort und naturnahe Lebensqualität – ein ideales Wohnumfeld für alle, die das Beste aus Stadt und Natur verbinden möchten.
Sonstige Angaben
Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.