LEBENSRAUM ZUFUNFT - Wohnen und Arbeiten mit Stadtgarten
Wo urbanes Leben auf Wohlgefühl trifft: Ein modernes Wohnprojekt mit Stil, Licht und Lebensqualität.
Nachhaltig gebaut mit Luft-Wärmepumpe, Fernwärme, Bauteilaktivierung und Photovoltaikanlage – für Komfort mit Zukunft.
Provisionsfrei, hochwertig und wertbeständig – ein Zuhause, das begeistert und Investoren überzeugt.
Eckdaten
€ 993.300,-
Ansprechpartner
Objektdetails
Beschreibung
Top 1 – Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einer exklusiven Gartenwohnung im modernen Wohnprojekt Lebensraum Zukunft im 9. Wiener Bezirk.
Die rund 126 m² große Eigentumswohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, die Wohnen und Arbeiten perfekt vereint. Fünf Zimmer, darunter drei großzügige Schlafzimmer, bieten viel Platz für Familie, Gäste oder ein Homeoffice.
Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume, während die private Gartenfläche zum Entspannen im Grünen einlädt – ein seltener Rückzugsort mitten in der Stadt.
Das Projekt Lebensraum Zukunft steht für modernes, nachhaltiges Wohnen mit Luft-Wärmepumpe, Fernwärme, Bauteilaktivierung und Photovoltaikanlage. Eine Tiefgarage sowie Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume ergänzen das Gesamtkonzept.
Provisionsfreier Verkauf – ideal für Eigennutzer und Anleger, die Qualität, Komfort und Nachhaltigkeit schätzen.
Ausstattung
• Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen
• Attraktive Freiflächen wie Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengärten
• Modernes Heiz- und Kühlsystem mit Bauteilaktivierung
• Großzügige Fensterflächen mit Wärme- und Schallschutzverglasung
• Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume im Haus
• Hauseigene Tiefgarage mit 30 Stellplätzen
• Photovoltaikanlage zur Reduktion der Betriebskosten
• Durchdachte Grundrisse und hochwertige Materialien
Die Wohnungen in der Augasse 17 überzeugen durch eine hochwertige und moderne Ausstattung, die Wohnkomfort und Design harmonisch vereint. Edle Parkettböden sorgen für eine warme Atmosphäre, während großzügige Fensterflächen mit Wärme- und Schallschutzverglasung lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Raumklima schaffen.
Attraktive Freiflächen – in Form von Balkonen, Loggien, Terrassen oder Eigengärten – erweitern den Wohnraum ins Freie und laden zum Entspannen ein. Das moderne Heiz- und Kühlsystem mit Bauteilaktivierung gewährleistet zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Wohnklima und energieeffizienten Betrieb.
Für zusätzlichen Komfort sorgen Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume sowie eine hauseigene Tiefgarage. Durch den Einsatz hochwertiger Materialien und durchdachter Details entsteht ein exklusives Wohnambiente, das Funktionalität und Stil perfekt verbindet.
Lage
• Zentrale Lage im 9. Wiener Gemeindebezirk Alsergrund
• Urbanes Leben mit hoher Lebensqualität
• Umgebung mit historischer Architektur, modernen Wohnbauten und grünen Oasen
• Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Nähe
• Kulturelle Einrichtungen und Bildungseinrichtungen bequem zu Fuß erreichbar
• Exzellente Anbindung an den öffentlichen Verkehr
• Straßenbahn- und Buslinien direkt vor Ort
• U-Bahn-Stationen U4 und U6 in wenigen Gehminuten erreichbar
• Bahnhof Spittelau mit S-Bahn- und Regionalzugverbindungen
• Gute Erreichbarkeit mit dem Auto über Ringstraße und Hauptverkehrsadern
• Freizeit und Erholung am Donaukanal sowie in Türkenschanzpark und Alserbachpark
• Nähe zu den Weinbergen Grinzings für Spaziergänge und Naturgenuss
• Ideale Kombination aus zentraler Lage, urbanem Komfort und naturnaher Lebensqualität
Die Das Bauprojekt wird in einem beliebten Teil des 9. Wiener Gemeindebezirks Alsergrund errichtet – einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Der Standort vereint urbanes Lebensgefühl mit hoher Lebensqualität und bietet alles, was modernes Wohnen ausmacht. Historische Architektur trifft hier auf zeitgemäße Wohnbauten und charmante Grünzonen, die ein harmonisches Stadtbild prägen.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, vielfältige Restaurants sowie kulturelle Einrichtungen und renommierte Bildungseinrichtungen. Alle täglichen Bedürfnisse lassen sich bequem zu Fuß erledigen, was den Standort besonders attraktiv macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Buslinien verkehren direkt vor Ort, die U-Bahn-Stationen U4 und U6 sind in wenigen Gehminuten erreichbar, und der Bahnhof Spittelau bietet schnelle Verbindungen mit S-Bahn und Regionalzügen in alle Richtungen. Auch für Autofahrer ist die Lage ideal, mit rascher Erreichbarkeit der Wiener Ringstraße und der wichtigsten Verkehrsachsen.
Für Freizeit und Erholung sorgen der nahegelegene Donaukanal, die Parkanlagen Türkenschanzpark und Alserbachpark sowie die Weinberge Grinzings, die zu Spaziergängen, Radtouren und entspannten Stunden im Grünen einladen.
Das Projekt verbindet somit zentrale Lage, urbanen Komfort und naturnahe Lebensqualität – ein ideales Wohnumfeld für alle, die das Beste aus Stadt und Natur verbinden möchten.
Sonstige Angaben
Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.