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CHARMANTES APPARTMENT MIT GEWERBLICHER WIDMUNG

Gemütliches Appartment mit gewerblicher Nutzung im grünen Döbling mit Loggia.

Eckdaten

PLZ / Ort: 1190 Wien
ImmoNr.: TKI-00204_02Va
Wohnfläche: 30,30 m²
Anzahl Zimmer: 1
Kaufpreis:

€ 303.000,-

Top APP2A

Ansprechpartner

Edith Krauss

Objektdetails

Objektart: Büro/Praxen
Objekttyp: {{Bueroflaeche}}
Vermarktungsart: Kauf
HWB: 33,70 kWh/(m²*a) (Klasse B)
fGEE: 0,74 (Klasse A)
Loggia: 1.00
Provision: 3% zzgl. 20% Ust. USt.

Beschreibung

Dieses kompakte und vielseitige Stadtappartement in einer der besten Gegenden von Döbling bietet auf knapp 31m² alles, was das Herz begehrt. Es eignet sich perfekt für die Nutzung als Büro oder Praxis.

Beim Betreten werden Sie von einem praktischen Vorzimmer empfangen, das den Zugang zu allen weiteren Räumen ermöglicht. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche und einem WC ausgestattet und bietet Ihnen Komfort auf kleinem Raum. Der Wohnraum ist clever gestaltet und verfügt über einen abgetrennten Schlafbereich, der Privatsphäre und Gemütlichkeit bietet.

Besonders hervorzuheben ist die Loggia, die zusätzlichen Raum zum Entspannen oder Arbeiten im Freien bietet. Diese Fläche kann ideal als kleiner Pausenbereich genutzt werden.

Dank der ausgezeichneten Lage in Döbling, einer der nobelsten Bezirke Wiens, ist dieses Appartement ein idealer Standort für geschäftliche Aktivitäten. Es ist gut erreichbar und bietet eine repräsentative Adresse für Ihre Kunden.

Ein Zuhause ohne Kompromisse – in Döbling entsteht eine Wohlfühloase für Stadtliebhaber, die im Einklang mit der Idylle der Natur leben wollen. Im Herzen des noblen 19. Bezirks laden 11 Eigentums- und 1 Townhouse zu exklusivem Wohnen ein – für Menschen die sowohl Urbanität als auch Individualität schätzen.

Die Architektursprache des luxuriösen Gebäudes spiegelt den Charme der historischen Villen des Viertels wider. Im Goldenen Storch stehen 11 Eigentumswohnungen und 1 Townhouse, die sich über 2 bzw. 4 Etagen erstrecken, mit attraktiven Balkonen und Terrassen zur Wahl. Das moderne Raumkonzept verbindet hohe Funktionalität mit außergewöhnlicher Wohnästhetik. Intelligente Grundrisse und überdurchschnittliche Raumhöhen vermitteln Geräumigkeit und Offenheit, bodentiefe Fenster und großzügige Freibereiche unterstreichen das Gefühl der Weite. Inmitten der prestigeträchtigsten Wohngegenden Wiens verkörpert dieses Domizil ein inspirierendes Lebensgefühl umgeben von der sanften Schönheit der einzigartigen Wiener Weinlandschaft.

Die vorläufige Betriebskostenschätzung beläuft sich auf ca. 2,50€/m² sowie ca. 0,60€/m² Reparaturrücklage.
Grundrissänderungen vorbehalten.

Ausstattung

Die qualitätsvolle Ausstattung lässt keine Wünsche offen:


• Attraktive Freibereiche, Balkone, Terrassen, Loggien
• Hauseigene Tiefgarage
• Lichtdurchflutete, offene Wohnräume
• Großzügige Fensterflächen mit optionaler elektrischer Außenbeschattung
• Fußbodenheizung und Deckentemperierung
• Hochwertiger Parkettboden
• Marken-Sanitäreinrichtung

Lage

Ein ausgezeichnetes Angebot an Schulen, Kindergärten und Spielplätzen befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft und schafft ein familiäres Ambiente für Jung und Alt.

• Umfangreiches Freizeitangebot für Natur- und Stadtliebhaber
• Zahlreiche Wanderwege mit atemberaubenden Ausblicken
• Einkaufsbummel am beliebten Sonnbergmarkt
• Shopping im Einkaufszentrum Q19
• Top-Heurige, Restaurants, Cafés und Bistros in nächster Nähe
• Ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung
• Nächste U-Bahn-Station: U4 Heiligenstadt
• Top-Anbindung durch die Linien 38, 10A, 39A, S 45

Sonstige Angaben

Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.