NEUES JAHR - NEUE CHANCEN
NEUES JAHR, NEUE CHANCEN: WARUM EIGENTUM 2026 NOCH ATTRAKTIVER WIRD
Warum sich die Immobilienwelt verändert – und welche Chancen sich daraus ergeben
Der Wiener Immobilienmarkt hat ein bewegtes Jahr hinter sich. 2025 war geprägt von steigenden Mieten, einer stabilen, aber anspruchsvollen Preissituation beim Kauf und einer Nachfrage, die weiterhin deutlich über dem Angebot liegt. Gleichzeitig verändern sich die Wohnbedürfnisse der Menschen – und genau hier eröffnen sich neue Chancen für all jene, die klug planen und mit Weitblick entwickeln.
Ein Markt unter Druck – und voller Möglichkeiten
Die Angebotsmieten in Wien sind 2025 weiter gestiegen, durchschnittlich auf über 21 €/m² Bruttomiete. Gleichzeitig bleibt das Angebot an neuen Eigentumswohnungen knapp – viele Projekte laufen später an oder werden gar nicht realisiert. Kaufpreise stabilisieren sich zwar, bleiben aber auf einem hohen Niveau.
Für Wohnungssuchende bedeutet diese Situation: Es wird anspruchsvoller, passende Mietwohnungen zu finden.Für Eigentümer:innen und Anleger:innen jedoch entstehen gerade jetzt besonders interessante Vorteile:
Eigentum gewinnt an Wert, weil moderner Neubau knapp wird und die Nachfrage hoch bleibt.
Vermietung wird attraktiver, da steigende Mieten die Renditen erhöhen – vor allem bei zeitgemäß geplanten Neubauwohnungen.
Stabile Kaufpreise bedeuten Planungssicherheit, insbesondere für langfristige Investitionen.
Qualitätsobjekte heben sich stärker vom Markt ab, weil Wohnungssuchende bewusster entscheiden und Wert auf moderne Grundrisse, Energieeffizienz und Komfort legen.
Kurz gesagt:
Während der Markt für Mieter:innen angespannt ist, erleben Eigentümer und Kapitalanleger 2025 eine Phase mit ausgezeichneten Perspektiven – sowohl in Bezug auf Wertentwicklung als auch auf nachhaltige Vermietbarkeit.
Neue Wohntrends: Flexibilität, Homeoffice & Lebensqualität
2025 zeigt deutlicher denn je, was Wienerinnen und Wiener heute erwarten:
flexible Grundrisse, die Arbeiten und Wohnen kombinieren,
Räume, die mehr bieten als reine Funktion,
Licht, Qualität und ein Wohlfühlfaktor, der den Alltag erleichtert.
Auch die Nachfrage in den Außenbezirken steigt weiter – viele Menschen suchen dort mehr Wohnraum, Natur und Ruhe, ohne die Vorteile der Stadt aufzugeben.
Wohnungen werden wieder stärker als langfristige Lebensräume gedacht. Die emotionale Komponente – Wie fühlt es sich an, hier zu leben? – gewinnt an Bedeutung.
Warum hochwertige Neubauprojekte jetzt im Vorteil sind
Der Kaufmarkt zeigt sich 2025 wieder deutlich belebt. Die Transaktionen steigen, Investor:innen und Eigennutzer:innen suchen aktiv nach wertstabilen Wohnungen.
Die Gründe sind klar:
Neubau bleibt knapp.
Mietpreise steigen.
Hochwertige, moderne Wohnungen sichern langfristigen Wert.
Wer heute in Qualität investiert, trifft den Nerv der Zeit – sowohl für Eigennutzung als auch als krisensichere Kapitalanlage.
Unsere Stärke: Über 20 Projekte & mehr als 450 Neubau-Eigentumswohnungen in Wien
Tom Krauss Immo arbeitet in ganz Wien mit renommierten Bauträgern zusammen, deren Werte – Qualität, Verlässlichkeit, moderne Architektur – zu unseren Standards passen.
Aktuell betreuen wir über 20 Projekte in unterschiedlichen Bezirken und Lagen, mit insgesamt mehr als 450 Neubau-Eigentumswohnungen.
Diese Vielfalt ermöglicht es uns, Menschen genau das zu bieten, was sie suchen:
kompakte Stadtwohnungen
moderne 3-Zimmer-Grundrisse
großzügige Familienwohnungen
Projekte mit Grünblick, Terrassen oder großzügigen Freiflächen
hochwertige Neubauten mit zeitloser Architektur
Wir bündeln Expertise aus vielen Bereichen – von der Planung über die Vermarktung bis zur individuellen Betreuung – und schaffen damit einen Mehrwert für Wohnungssuchende wie für Bauträger.
Hier gehts zu unseren Projekten: https://www.tomkrauss.at/de/projekte/
Ausblick 2026: Qualität & Lage setzen sich durch
Der Wiener Wohnmarkt wird auch 2026 von knapper werdendem Neubau und steigender Nachfrage geprägt sein. Während sich der Kaufmarkt weiter stabilisiert, bleibt eines klar erkennbar: Qualität und Lage gewinnen an Bedeutung wie selten zuvor.
Menschen suchen Wohnungen, die mehr bieten als reine Quadratmeter – sie wollen intelligente Grundrisse, Licht, Freiflächen, ein wertiges Wohngefühl und eine Lage, die langfristig attraktiv bleibt. Genau diese Kombination wird in den kommenden Jahren zum entscheidenden Kriterium.
Für Anleger:innen heißt das:
Investitionen in hochwertige Neubauten in guten Lagen sind 2026 besonders zukunftssicher – sie bieten stabile Werte, starke Nachfrage und langfristige Vermietbarkeit.
Für Eigennutzer:innen gilt:
Wer auf Qualität setzt, profitiert doppelt – durch Wohnkomfort und Wertbeständigkeit.
Der Trend ist eindeutig:
Gute Lage und verlässliche Bauqualität schlagen Masse.
In einem Markt, in dem nicht alles gebaut wird, was geplant war, gewinnen jene Projekte, die wirklich überzeugen. Und genau dort liegt auch weiterhin unser Fokus: hochwertige Wohnungen, starke Bauträgerpartnerschaften und Angebote, die Menschen langfristig begeistern.