GEBÜHREN SPAREN BEIM IMMOBILIENKAUF – DIE ZEIT LÄUFT

DAS ENDE DER GEBÜHRENBEFREIUNG BEIM ERSTERWERB NAHT – JETZT WIRD DIE ZEIT KNAPP

Die temporäre Gebührenbefreiung beim Immobilienerwerb hat vielen Käuferinnen und Käufern in Österreich den Weg ins Eigentum erleichtert. Doch diese Maßnahme läuft bald aus: Mit 30. Juni 2026 endet die Befreiung von der Grundbuch-Eintragungsgebühr.

Für Kaufinteressenten bedeutet das: Wer noch profitieren möchte, sollte jetzt handeln.

Denn ein Immobilienkauf ist kein kurzfristiger Prozess. Zwischen Besichtigung, Finanzierung, Vertragsgestaltung und der Eintragung ins Grundbuch vergehen oft mehrere Wochen – manchmal auch Monate.

Welche Gebühren aktuell entfallen können

Beim Kauf einer Immobilie fallen normalerweise folgende Grundbuchgebühren an:

1,1 % des Kaufpreises für die Eintragung des Eigentumsrechts
1,2 % der Kreditsumme für die Eintragung eines Pfandrechts (Hypothek)
Durch die derzeitige Regelung können diese Gebühren beim Ersterwerb von selbst genutztem Wohnraum entfallen. Die mögliche Ersparnis liegt je nach Kaufpreis bei mehreren tausend Euro.

Gerade bei einer Wohnung um 400.000 € kann die Entlastung schnell über 9.000 € betragen.

Wichtiger Stichtag: 30. Juni 2026

Entscheidend ist nicht der Kaufvertrag, sondern der Zeitpunkt des Grundbuchgesuchs.

Das bedeutet:

➡️ Der Antrag auf Eintragung ins Grundbuch muss spätestens bis 30. Juni 2026 beim Grundbuchsgericht eingebracht werden.

Wer erst im Sommer mit dem Kaufprozess beginnt, wird diese Frist in vielen Fällen nicht mehr erreichen.

Warum Interessenten jetzt handeln sollten

Ein Immobilienkauf läuft in der Praxis meist in mehreren Schritten ab:

• Besichtigung und Entscheidungsphase
• Finanzierungszusage der Bank
• Erstellung und Abstimmung des Kaufvertrags
• Unterzeichnung beim Notar oder Anwalt
• Vorbereitung der Treuhandabwicklung
• Einbringung des Grundbuchgesuchs

Alleine die Finanzierung und Vertragsabwicklung können mehrere Wochen dauern.

Wer also erst kurz vor dem Stichtag aktiv wird, läuft Gefahr, dass sich einzelne Schritte verzögern – und die Gebührenbefreiung damit nicht mehr genutzt werden kann.

Wichtige Voraussetzungen für die Gebührenbefreiung

Die Befreiung von der Grundbuch-Eintragungsgebühr gilt nur unter bestimmten Bedingungen.

1. Ersterwerb von Wohnraum
Die Regelung richtet sich an Personen, die erstmals eine Immobilie zur eigenen Wohnnutzung erwerben.

Das bedeutet: Die Käufer dürfen noch kein Eigentum an einer Wohnimmobilie besitzen, die ihren Wohnbedarf deckt.

2. Dringender Wohnbedarf

Die gekaufte Immobilie muss der eigenen Wohnversorgung dienen. Das heißt konkret:

• Begründung eines Hauptwohnsitzes
• Nutzung als eigene Wohnung
• keine reine Anlageimmobilie 

3. Hauptwohnsitzpflicht
Die Immobilie muss innerhalb einer bestimmten Frist als Hauptwohnsitz genutzt werden. Außerdem muss sie mindestens fünf Jahre als Hauptwohnsitz bestehen bleiben.

4. Wertgrenzen
Die Gebührenbefreiung gilt bis zu einer bestimmten Bemessungsgrundlage:

• bis 500.000 € pro Person möglich
• darüber fallen Gebühren anteilig an
• ab 2 Mio. € Kaufpreis keine Befreiung

Die Regelung gilt für Eintragungsanträge zwischen 1. Juli 2024 und 30. Juni 2026. Die Gebührenbefreiung gilt nicht für Anlageimmobilien oder Zweitwohnsitze. Voraussetzung ist, dass die Immobilie dem eigenen dringenden Wohnbedarf dient und als Hauptwohnsitz genutzt wird.

Fazit

Die Gebührenbefreiung war eine wichtige Unterstützung für viele Immobilienkäufer. Doch mit dem näher rückenden Stichtag wird klar: Die Zeit, davon zu profitieren, wird immer kürzer.

Wer den Erwerb einer Eigentumswohnung oder eines Hauses plant, sollte daher nicht bis zum Sommer warten, sondern den Kaufprozess rechtzeitig starten.

Denn am Ende entscheidet nicht der Kaufvertrag – sondern das rechtzeitig eingebrachte Grundbuchgesuch.

Sie überlegen aktuell eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen?

Wir beraten Sie gerne persönlich und begleiten Sie sicher durch den gesamten Kaufprozess.